La giusta esecuzione immobiliare. Ruolo e compiti dei protagonisti della tutela del credito

Chi sono i protagonisti della tutela del credito? È radicata tra gli operatori l'erronea convinzione che il giudice dell'esecuzione sia il perno della procedura. In realtà fin dalla prima miniriforma del 2005 è stata fatta una ben precisa scelta verso l'esternalizzazione della gestione delle procedure di espropriazione immobiliare, accentuata ancor più oggi, che le linee guida per le esecuzioni immobiliari del CSM hanno sottolineato l'importanza della nomina anticipata del custode giudiziario, vero organo di gestione della procedura e titolare di scelte autonome, se è vero che è a lui (e non al delegato o al giudice dell'esecuzione) che, alla fine di tutto, si chiede di rendere il conto. Ciò avrebbe dovuto indurre i giudici dell'esecuzione ad una sorta di self restraint, a limitare il proprio compito al controllo di legittimità e di non palese irragionevolezza delle scelte operate dagli ausiliari (segnatamente l'esperto e il custode), in sinergia o, quanto meno, non in antitesi, con i portatori degli interessi coinvolti, ovvero i soggetti del rapporto controverso, creditore e debitore, in modo non dissimile da quanto accaduto in materia concorsuale.