La vendita giudiziaria di beni immobili tra princípi generali, legislazione speciale e questioni applicative

In un momento di difficoltà economica causato dal susseguirsi delle crisi, assume un particolare rilievo la difficoltà finanziaria che coinvolge, molto spesso, le persone che subiscono un procedimento espropriativo immobiliare. Anche in questo frangente deve essere ribadito il ruolo fondamentale dei princípi e valori costituzionali. In tale ottica è evidente il costante riferimento alla rilevanza assunta, anche all’interno della vendita giudiziaria, non solo dalle clausole generali di correttezza e buona fede ma anche dalla meritevolezza. Per tale ragione assume importanza la situazione di fatto da salvaguardare, che spesso coincide con la tutela di un diritto fondamentale della persona. La necessità di ampliare l’ambito applicativo delle norme che regolamentano la vendita giudiziaria, seguendo i princípi di uguaglianza e di proporzionalità ed applicando i canoni di correttezza e buona fede, permette di garantire sia i diritti del debitore, quando è meritevole di tutela, che il diritto del creditore di agire per il recupero del proprio credito.