Il diritto di superficie. Funzione sociale e statuti proprietari

Il diritto di superficie ha acquisito rinnovato rilievo e precisa attualità in specie nei settori edilizio, urbanistico, nonché nelle contrattazioni relative all’implementazione di impianti di energia c.d. alternativa. L’analisi, anche casistica, impone una «rilettura» dell’istituto alla luce dei valori normativi vigenti. La prospettiva squisitamente patrimoniale ed economicistica cede il passo ad una lettura funzionale e costituzionalmente orientata, attenta al fondamento della pluralità degli statuti proprietari. Proprietà e autonomia costituiscono i poli di un rapporto connotato da inscindibile unità, là dove la titolarità di situazioni giuridiche risulta strettamente correlata alla loro utilizzazione. In ossequio alla funzione sociale, la proprietà superficiaria – nel cui àmbito interesse individuale, pubblico e collettivo si dipanano dinamicamente –, in tanto viene tutelata in quanto realizza e promuove la persona umana. Ciò suggerisce la ricerca di soluzioni nuove rispetto ai possibili profili applicativi, sulla base di scelte improntate a meritevolezza e ragionevolezza.